Перепланировка квартиры в Санкт-Петербурге — это не только работы со стенами, но и проект, техзаключение и согласование в межведомственной комиссии. Показываем цены 2026 года: документация, работы по стенам и проёмам, сроки и типичные запреты в петербургских домах.
Сколько стоит перепланировка квартиры в СПб в 2026 году
Этап документации (СПб)
Единицы измерения
Цена (руб.)
Проект перепланировки
комплект
от 15 000–30 000 руб.
Техническое заключение о допустимости
комплект
от 20 000 руб.
Согласование без затрагивания несущих стен
комплект
от 30 000 руб.
Согласование «под ключ» (проект + МВК + приёмка)
комплект
от 89 900 руб.
Дополнительные согласования (газ, пожарные)
комплект
от 10 000–15 000 руб.
Срок согласования — от 1,5 месяцев при простых решениях и до 4–6 месяцев, если затронуты несущие конструкции или газовое оборудование.
Цены на работы при перепланировке в Санкт-Петербурге
Наименование работ
Единицы измерения
Цены за работу (руб.)
Снос перегородки из ПГП
м2
от 617 руб.
Снос лёгких перегородок
м2
от 470 руб.
Снос кирпичной перегородки
м2
от 764 руб.
Демонтаж перегородки (доска, дранка, штукатурка)
м2
от 2 115 руб.
Вырез проёма в несущей стене (усиление)
шт
от 23 496 руб.
Расширение дверного проёма
шт
от 3 671 руб.
Перенос дверного проёма
шт
от 6 168 руб.
Заделка проёма ГКЛ
шт
от 3 671 руб.
Перегородка из ПГП (новая)
м2
от 2 790 руб.
Перегородка из газобетона
м2
от 2 790 руб.
Перегородка из ГКЛ
м2
от 1 821 руб.
Устройство пенала в перегородке
шт
от 8 811 руб.
Что чаще всего согласовывают в петербургских квартирах
Объединение санузла и раздельная перепланировка ванна + туалет.
Демонтаж кладовых и антресолей в хрущёвках.
Перенос перегородок между комнатой и кухней (без несущих).
Устройство проёма в несущей стене с усилением — по проекту с техзаключением.
Объединение лоджии с комнатой — в большинстве случаев только частичное, с дверным блоком.
Что запрещено при перепланировке в СПб
Демонтаж или ослабление несущих стен без проекта и техзаключения.
Вынос радиаторов центрального отопления на балконы и лоджии.
Расширение санузла за счёт жилых комнат («мокрые зоны над жилыми комнатами соседей»).
Перенос «мокрых» зон и газовой плиты без согласования с эксплуатирующими организациями.
Затруднение доступа к общедомовым коммуникациям.
Частые вопросы о перепланировке квартир в СПб
Сколько стоит узаконить перепланировку в СПб?
Простые решения без несущих стен — от 30 000 ₽ документов и 1,5–2 месяцев. Комплексные с проёмами в несущих — от 90 000–150 000 ₽ «под ключ» и до полугода.
Можно ли делать перепланировку без согласования?
Работы — можно, но узаконивать всё равно придётся, а самовольные изменения грозят предписанием вернуть прежний вид и штрафом. При продаже квартиры самовольная перепланировка снижает цену и пугает банки.
Какие перепланировки нельзя согласовать в Петербурге?
Демонтаж несущих стен целиком, вынос отопления на лоджию, расширение санузла на жилую комнату, объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без двери.
Сколько длится согласование перепланировки?
МВК Санкт-Петербурга рассматривает документы обычно 30–45 дней; с подготовкой проекта и техзаключения полный цикл — 1,5–4 месяца.
Нужен ли проект для демонтажа перегородки?
Если перегородка не несущая и не «мокрая зона» — по городским правилам допустимы работы без согласования, но безопаснее заранее свериться со схемой БТИ: в старом фонде Петербурга не несущие выглядят коварно.
Что такое техзаключение и когда оно нужно?
Документ проектировщика о возможности вмешательства в несущие конструкции. Требуется при проёмах в несущих стенах, опирании новых перегородок на плиты и сложных решениях.
Можно ли объединить санузел в хрущёвке?
Да, в большинстве серий это согласуемо: перегородка между ванной и туалетом не несущая. Важно соблюсти гидроизоляцию и не расширять санузел на жилую комнату.
Дают ли банки ипотеку с несогласованной перепланировкой?
Как правило, нет — или требуют составить договор о последующем узаконивании. Для продавца это минус к ликвидности квартиры.
