Цены на черновой ремонт квартиры в СПб в 2026 году
Черновой ремонт — фундамент всей отделки: демонтаж, выравнивание стен и полов, перегородки, скрытая электрика и сантехника. Собрали цены на черновой ремонт квартиры в Санкт-Петербурге в 2026 году: стоимость за м², расценки по этапам и примеры смет.
Сколько стоит черновой ремонт квартиры в СПб в 2026 году
В новостройках СПб застройщики сдают корпуса с разной подготовкой: от «бетонной коробки» до предчистовой. Чем ближе к коробке, тем дороже черновой этап — в него входит полный цикл выравнивания.
Цены на демонтаж в составе чернового ремонта в Санкт-Петербурге
Наименование работ
Единицы измерения
Цены за работу (руб.)
Демонтаж обшивки ГКЛ
м2
от 294 руб.
Демонтаж старой плитки
м2
от 307 руб.
Очистка стен от штукатурки
м2
от 1 060 руб.
Очистка стен от масляной краски
м2
от 990 руб.
Снос перегородки из ПГП
м2
от 617 руб.
Демонтаж перегородки (доска, дранка)
м2
от 2 115 руб.
Разбор пола до основания
м2
от 800 руб.
Демонтаж дверного блока
шт
от 910 руб.
Расценки на выравнивание: стены, полы, перегородки в СПб
Стены
Наименование работ
Единицы измерения
Цены за работу (руб.)
Нанесение насечек / грунтовка бетоноконтактом
м2
от 117–162 руб.
Штукатурка под правило (до 2 см)
м2
от 808 руб.
Штукатурка по маякам (до 3 см)
м2
от 881 руб.
Монтаж маяков
м2
от 294 руб.
Шпатлёвка в 2 слоя
м2
от 587 руб.
Монтаж штукатурной сетки
м2
от 264 руб.
Гидроизоляция стен
м2
от 617 руб.
Полы
Наименование работ
Единицы измерения
Цены за работу (руб.)
Грунтовка пола
м2
от 100 руб.
Выставление маяков
м2
от 360 руб.
Засыпка керамзитом
м2
от 260 руб.
Цементно-песчаная стяжка 50–100 мм
м2
от 850 руб.
Наливной пол
м2
от 750 руб.
Гидроизоляция пола
м2
от 450 руб.
Перегородки и инженерия
Наименование работ
Единицы измерения
Цены за работу (руб.)
Перегородка из ГКЛ в один слой
м2
от 1 821 руб.
Перегородка из ПГП / газобетона
м2
от 2 790 руб.
Штробление стен под электрику
мп
от 350 руб.
Монтаж подрозетников и выводов (точка)
шт
от 550 руб.
Разводка труб водоснабжения
точка
от 1 500 руб.
Примеры смет на черновой ремонт в СПб
Черновые работы без материалов (СПб)
Единицы измерения
Цена (руб.)
Квартира-студия, 25 м2
комплект
от 57 000 руб.
Двухкомнатная, 45 м2
комплект
от 88 700 руб.
Трёхкомнатная, 70 м2
комплект
от 140 000 руб.
Что входит в черновой ремонт и что остаётся на потом
Входит: демонтаж, перегородки, штукатурка и шпатлёвка, стяжка, скрытая электрика и сантехника, гидроизоляция.
Не входит: финишная отделка, двери, плитка, напольные покрытия, светильники и санприборы.
Обязательно фиксируйте фото скрытых работ до закрытия штроб и стяжки — это требование большинства компаний СПб.
Частые вопросы о черновом ремонте в Санкт-Петербурге
Сколько длится черновой ремонт двушки в СПб?
Обычно 20–30 рабочих дней: демонтаж 3–5 дней, стяжка и штукатурка 10–14 с учётом сушки, инженерия 5–7 дней параллельно.
Можно ли делать черновой ремонт зимой?
Да, в отапливаемой квартире — круглый год. В неотапливаемых новостройках СПб мокрые процессы допускаются при стабильных +5 °C и выше.
Что дешевле: черновой ремонт или сразу «под ключ»?
Суммарно «под ключ» у одного подрядчика почти всегда дешевле: бригада не размусоривается между этапами, а материалы закупаются объёмом.
Почему в новостройке черновой этап дороже?
В панельных и монолитных новостройках СПб часто нет ни штукатурки, ни стяжки: добавляются десятки квадратных метров выравнивания и перегородки с нуля.
Нужна ли шпаклёвка, если будут клеить обои?
Да, минимум один слой: обои на голую штукатурку тянут влагу и отслаиваются. Под плитку достаточно штукатурки и грунтовки.
Какой запас на черновые материалы?
Закладывайте 10–15% сверх расчёта по площади: смеси уходят на откосы, потолки и потери. Черновые материалы в СПб — от 1 100–1 500 ₽/м².
Можно ли не выравнивать пол под ламинат?
Нельзя: ламинат на перепадах стыкуется и скрипит. Под ламинат достаточно наливного пола, под плитку нужна прочная стяжка.
Кто отвечает за трещины после чернового ремонта?
Подрядчик по договору: усадочные трещины в стяжке до чистовой отделки устраняются за его счёт — уточните это пунктом договора.
